文章目录：

• 1、男子手术台上被加价8000多元？监管部门介入调查
• 2、南宁小区攻略：和居邕江郡
• 3、南宁小区攻略：云星钱隆江南

男子手术台上被加价8000多元？监管部门介入调查

近日，广西玉林的黄先生反映，他在南宁福康医院治疗腋臭时遭遇手术中被加价8000元，且手术后发生溃烂等问题。

南宁福康医院。南国早报全媒体记者 黄乒宾摄

投诉：手术台上遭遇加价

24岁的黄先生告诉记者，今年2月16日，他通过南宁福康医院治疗腋臭的网络广告添加了客服微信，然后预约了该院的手术。

2月18日，黄先生来到南宁福康医院。该医院腋臭诊疗中心的吴医生给他做常规检查后，拿出一份价目表，推荐他选择4000元以上的项目，黄先生选了4555元的项目。他担心还有后续收费，吴医生称除换药需一两百元，没有其他费用。

一个多小时后，手术快做完时，吴医生表示，恢复治疗还需4000元到1万元。黄先生问能不能不做，对方说，如果不做的话，伤口恢复不快，容易出现褶皱，影响美观。黄先生被吓着了，只好同意再交8370元。

记者从黄先生的微信支付凭证看到，他在当天下午1时47分交了4555元，下午3时38分交了8370元，共计12925元。

就诊前，南宁福康医院的“刘医生”称全部费用包括手术费1560元、术前检查费195元、麻药费80元。受访者供图

波折：术后伤口溃烂

术后，黄先生添加了医生的微信。2月19日复诊后，他告知医生自己在外地上班，没办法每天回来复诊，医生称可在当地护理伤口。

于是，他在医生的远程指导下，每天到当地的医疗机构用碘伏消毒伤口、更换纱布，但

伤口还是发生了感染，双侧腋窝溃烂流脓，有两周时间痛苦不堪。一个多月后，伤口终于愈合，但留下明显的疤痕。

黄先生认为，这家医院存在诱导消费和强制消费的嫌疑，且实际治疗过程与之前宣传不符，要求医院按照他消费金额的3倍进行赔偿，并向广西数字政务一体化平台12345系统反映了情况。南宁市江南区卫生健康局在该平台答复称，该局已立案调查，目前正在办理中。

回应：患者已签字同意

记者在南宁福康医院采访时看到，多名卫生监督执法人员正在进行调查。

5月29日，卫生监督部门的工作人员到南宁福康医院检查。南国早报全媒体记者 黄乒宾摄

该医院相关负责人表示，黄先生到医院面诊时，自主选择了价格4280元的手术，手术前交了化验费、麻醉费及手术费，共计4555元。

手术前，医生已告知他手术治疗情况及可能出现的并发症，黄先生表示知情，并签字同意手术。手术过程比较顺利。术后，黄先生自行从3楼步行到4楼的治疗室观察，医生向他介绍了手术前在手术知情同意书里已告知的恢复治疗方案，黄先生选择了8370元的方案，并签字同意。

此外，医院认为，感染是黄先生不遵医嘱所致，最多可退8370元的恢复治疗费用。

进展：仍在调查处理

黄先生告诉记者，6月30日，南宁市江南区卫生健康局工作人员致电给他称，此案涉及的虚假宣传方面归市场监督管理部门管，他们已跟该部门联系，因情况较为复杂，办理时间延长3个月。

截至7月11日，黄先生仍在等待相关部门的处理结果。

来源：南国早报

版权归原作者所有

南宁小区攻略：和居邕江郡

小区简介

和居邕江郡位于白沙星光立交桥东侧步行1公里左右，从白沙大道经盘岭路、凤江路可到达小区，具体位置为广西壮族自治区南宁市江南区凤江路6号(英华大桥南)，小区距离地铁2号线石柱岭站步行距离2公里；

和居邕江郡由13栋多层住宅楼组成，所有建筑均为电梯房，小区内含热带园林景观庭院，儿童游乐设施、康体设施等休闲健身设施；

小区生活便利，紧挨着圭贝路，小区附近是圭贝社区，周边商店、超市、菜市场、银行等都很齐全。

区位简介

小区地处南宁江南区沙井片区，该片区内二手汽车城、汽车店遍布较广。沙井片区位于南宁南面。小区位于位于白沙星光立交桥东侧步行1公里左右，；

小区位于广西社会福利院东南侧，步行距离500米左右；

社区周边有白沙亭江二手车市场。

小区大事记

1.1997年，荣和实验学校创办，距离小区步行3公里

2.2010年，白沙路学校建成，距离小区步行距离2公里

3.2013年，小区批地动工

4.2015年，小区竣工，业主入住

小区优点

开车出行便利，小区距离城市主干道近；

商业配套成熟，小区附近有菜市场，生活便利；

小区楼龄小，建筑品质较高。

小区缺点

距离地铁稍远；

停车位配套一般，车位使用较紧张。

划片小学

荣和实验学校（小学部）

数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》

划片中学

白沙路学校（中学部）

数据来源：2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（江南辖区）

小区品质简介（内部）

高绿化、低密度，法式风格园林的宜居社区

小区外观色调以米黄色为主色调，楼龄小，小区建筑品质较好；

小区花园景观面积大，带有法式风格园林，绿化环境好，小区内公共活动空间配套成熟；

社区内部配套一般，提供部分空地予业主活动用，还有少量儿童乐园、老年康乐设施。

小区居住人群整体素质较高，社区居住氛围和谐

小区的各项配套成熟，小区的建筑房龄小，对小区内部配套要求较高的家庭可以考虑购买该小区。

建筑及规划

小区外观较新，外立面为涂料，总体来说小区建筑品质较高，整个楼距宽敞，布局合理；

小区外观色调以米黄色为主色调，小区建筑外墙无爆裂现象；

小区一些顶楼为复式楼，复式楼窗户设计为落地窗，显得较为美观。

小区的建筑在沙井片区属于较好的，对小区建筑有要求的家庭可以考虑购买该小区。

花园及景观

小区是被一个大花园围绕着，花园多是热带雨林风格的植物，还有其他低矮的树木，景观层次丰富；

花园有较多空地，可供居民跳广场舞、打牌、举办社区活动等。

小区的花园大小和品质中等偏上水平，比较适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。

公共空间

小区建筑房龄小，小区的公共空间设计空阔大气，小区所有建筑为电梯房，平时上下班时间小区行人较多；

小区内各楼栋都设置有楼栋名牌，各道路也设置有指示牌；

公共区域也种有多种植物，道路两边都设计有草坪和树木，业主可以选择晚上到花园散步。

小区的公共空间及设施能提升居住品质，对居住品质要求较高的购房者建议考虑购买该小区。

居住人群

居家：小区多数是业主自住，入住比例较高，居家生活气息浓厚

老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学

职业：住户上班地点多在江南区周围

业主说

温先生是和居邕江郡的业主，已退休，个人主要经济收入为退休金，温先生和老伴退休前都是在江南区某单位工作，2015年小区建成后在此购买了一套三室的房子，在这里生活了4年。

温先生表示入住小区4年来，内部配套设施都比较完善，小区的绿化环境好，居住环境比较安静；温先生的老伴平时喜欢跳广场舞，小区配套有较多空地可供业主使用，平时小区也较多人在打羽毛球等，生活气息浓厚；

小区周边各项配套齐全，最主要是买菜购物很方便，周边就有菜市场，社区氛围好，总体来说，温先生觉得小区比较适合宜居。

社区活动及氛围

小区内有多个文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞，还有人下象棋、拉小提琴等。

年轻人的普遍活动是散步、打羽毛球和游泳，小区社区活动场所多，活动氛围浓厚。

小区的社区氛围比较受到老年人的喜爱，小区各项配套也能满足热爱运动的年轻人。对小区社区活动及氛围有要求的家庭可以考虑购买该小区。

物业服务

和居邕江郡小区是由北海和欣物业有限责任公司管理的，小区是封闭式的，且小区门口设置有岗亭，安排安保人员24小时值班，小区各单元门口还设立门禁，居住安全有保障；

小区物业服务水平较好，小区道路平整且清洁程度较好，各单元楼下的垃圾收纳处也很干净整洁，没有存在垃圾乱丢乱放的现象；

向小区业主了解到，小区安保、保洁服务都不错，物业对小区各项设施的修整效率较高。

小区的物业管理质量较好。对小区物业要求较高的家庭建议考虑购买该小区。

内部配套

小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活；

小区的内的大花园为热带植被风格，坡地、草坪、鲜花、大树等较多，花园内有少量少儿活动设施和老年健身活动设施；

小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。

小区的内部配套一般，比较适合老年人宜居，建议对小区内部配套要求一般的家庭考虑购买该小区。

停车

小区均是地下车库，共有1700多个，车位使用一般，还有一些露天车位车辆都是停靠在小区外道路两边，工作日的时候，车位停满较快；

小区实行人车分流，平时在小区内玩耍散步都是较舒适。

小区的停车条件是不错的。如果购房者对停车需求在意，建议考虑购买该小区。

小区配套概述

位于圭贝社区旁，周边商业配套、医疗配套、交通配套较好

小区位于圭贝路，距离白沙大道近，开车出行较为方便，小区周边公共交通配套也较好，公共交通出行方便；

小区周边距离菜市场近，买菜等便利。

和居邕江郡小区总体配套是较不错的，对小区外部配套要求较高的家庭可以考虑购买该小区。

交通配套概述

小区交通配套是小区的优点之一，公共交通出行和驾车出行都比较方便，小区距离白沙星光立交桥东南侧步行1公里左右；

没车的业主可搭乘公交，周边站点较多。居民常用的公交站点有4个，分别是圭贝燕敦站、圭贝白沙路口站、白沙星光立交站、英华大桥南站，距离公交站都在600米以内；

小区距离2号线石柱岭地铁站步行距离2公里左右，地铁出行相对较方便。

小区距离主干道较近，开车方便，小区周边公共交通也较发达，如果对公共交通有要求的家庭建议可以考虑购买该小区。

教育配套

幼儿园：邕江郡幼儿园，建立在小区内部；

小学：荣和实验学校（小学部），建立在小区外部，距离小区步行距离3公里左右；

初中：白沙路学校（中学部），建立在小区外部，距离小区步行2公里左右。

教育配套

荣和实验学校（小学部），基本条件：南荣和实验学校创建于1997年9月，校园占地面积6870平方米，建筑面积4435平方米，校园绿化率35%。现有12个教学班，学生494人，学校现有教职工32人。

入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。

非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学：（1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》

初中

白沙路学校（中学部），基本条件：南宁市白沙路学校是江南区教育局直属九年一贯制义务教育学校。现有教学班32个（其中初中13个班，小学18个班，学前班3个），教职工90人，学生1600多人。学院有功能齐全的现代化教学大楼，教学大楼除有教室、各种功能室、室内篮球场、师生休息室外，还设有食堂、室外田径运动场等。

入学条件：

本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。

进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。

适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。

来源于：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》

教辅机构

小区周边的辅导班、兴趣班不多。

商业配套概述

小区周边商业配套较完善但距离大型商场较远，最近的大型商城有江南购物广场，南城百货亭江分店，步行距离在2公里左右；但小区附近英华大桥水塘江综合便民商场，有菜市和各类餐饮店和便利店，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，小区周边500米范围内都可解决。

小区附近有荔枝木烤鸡、营养早点、家家美生活超市等店面，在该片区看来，配套是不错的。在全市范围内，小区周边商业完全能满足小区住户的日常生活购物。对周边商业配套有要求的家庭可以考虑购买本小区。

附近商业

小区周边附近有较多便利店，还有较多小炒店、快餐店、大排档等，消费水平中等水平；

小区旁步行200米左右有贸易市场，能够买菜购物等，还有一心堂药店等，生活购物方便。

附近商圈

小区西侧步行1公里米左右有荣宝华商城，荣宝华商城是圭贝社区周边较为繁华的商圈，从小区步行即可到达。

医疗配套概述

小区的医疗配套较成熟，附近均有社区医院和大型医院。

1、社区医院：金凯社区卫生服务中心，位于小区西南侧步行1公里米左右，能满足小区居民日常的医疗需求，这个卫生服务中心也是附近居民日常就医的主要场所；

2、大型医院：南宁福康医院，是一家综合性医院。位于小区西南侧步行距离2公里左右。医院拥有妇科、男科、不孕不育科、计划生育专科、耳鼻喉科、中医皮外科、鱼鳞病科、肛肠科、失眠科等重点科室，以及内科、外科、儿科、腋臭专科、放射科、检验科等专科。

小区的医疗条件在经开片区是比较好的，对医疗条件有要求的家庭可以考虑购买该小区。

公共生活配套

小区周边公共生活配套匮乏。

周边社群氛围

小区周边社区居住的大部分以家庭为单位，三代同堂较多，且大部分小区都是刚需型楼盘，沙井是近几年快速发展起来的板块，该片区的小区楼龄都不算大，所以上班族和老年人比较多。

总体来说，小区所在片区商业氛围较好，平时周边人流量较大。

片区文化特色

片区内有一个小型的文化展览园，经常有一些书画展，距离小区大概2公里。

家里有小孩正在学习书法绘画的家庭，可以考虑本小区此方面的便利性。

治安情况

小区周边的的治安情况比较好，根据周边商店、居民访谈，少有治安事件发生。

小区所在片区的治安不错，对小区周边治安情况有要求的家庭可以考虑购买该小区。

小区对比

本小区

本小区优点：建筑品质高 绿化环境好

本小区缺点：距离大型商城较远

对比小区1

对比小区：中旭中央城

对比小区优点：建筑设施等很新，是新建楼盘

对比小区缺点：公共交通出行较不方便

对比小区2

对比小区：云星尚雅名都

对比小区优点：居家氛围浓厚，生活配套齐全

对比小区缺点：停车条件较差

推荐人群

适合人群：想在江南区定居，家庭经济条件不错且要求距离地铁近，小区周边有菜市场的家庭

商品房税费

商品房税费：

小区里的房产都是商品房，如果购买其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），如果购买90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（如果是二套则为2%）；若是购买第三套及以上房源的话，不论面积大小都需缴纳3%的契税。

除契税外，还需缴纳相应的增值税及附加、个税，具体细则如下：

如果产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，费用为交易价或评估价的5.6%。

如果产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则需征收个人所得税，费用为交易价/评估价的1%或差额的20%

贷款年限

在南宁，贷款年限最长为30年。

根据房龄计算，房龄＋贷款年限＜50，小区2015年建成，那么贷款年限不超过50-4=46年

根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。

那么，只要购房人不超过40岁，就能贷满30年。

注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。

贷款额度

贷款额度：

南宁公积金贷款最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在国内使用公积金贷款、首付比不低于20%。

商业贷款首套房可贷额度为总房款的80%；如果是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，具体以各银行规则为准；三套房不能申请商业贷款。

贝壳，找房大平台，拥有全面、真实的房源信息，以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术，以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。业务涉及二手房、新房、租房、旅居、海外、家装等，为您带来多元专业的服务，全面满足您的居住需求。

好房好服务，找房上贝壳。

南宁小区攻略：云星钱隆江南

小区简介

云星钱隆江南位于白沙星光立交桥东侧步行1公里左右，从白沙大道经盘岭路、凤江路可到达小区，具体位置为广西壮族自治区南宁市江南区凤江路8号(英华大桥南)，小区距离地铁2号线石柱岭站步行距离2公里；

云星钱隆江南由16栋多层住宅楼组成，所有建筑均为电梯房，小区内含热带园林景观庭院，儿童游乐设施、康体设施等休闲健身设施；

小区生活便利，紧挨着圭贝路，小区附近是圭贝社区，周边商店、超市、菜市场、银行等都很齐全。

区位简介

小区地处南宁江南区沙井片区，该片区内二手汽车城、汽车店遍布较广。沙井片区位于南宁南面。小区位于位于白沙星光立交桥东侧步行1公里左右，；

小区位于广西社会福利院东南侧，步行距离500米左右；

社区周边有白沙亭江二手车市场。

小区大事记

1.1997年，荣和实验学校创办，距离小区步行3公里

2.2010年，白沙路学校建成，距离小区步行距离2公里

3.2013年，小区批地动工

4.2016年，小区竣工，业主入住

小区优点

开车出行便利，小区距离城市主干道近；

商业配套成熟，小区附近有菜市场，生活便利；

小区楼龄小，建筑品质较高。

小区缺点

距离地铁稍远；

停车位配套一般，车位使用较紧张。

划片小学

荣和实验学校（小学部）

数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》

划片中学

白沙路学校（中学部）

数据来源：2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（江南辖区）

小区品质简介（内部）

高绿化、低密度，热带风格园林的宜居社区

小区外观色调以米黄色、咖啡色为主色调，楼龄小，小区建筑品质较好；

小区花园景观面积大，带有法式风格园林，绿化环境好，小区内公共活动空间配套成熟；

社区内部配套一般，提供部分空地予业主活动用，还有少量儿童乐园、老年康乐设施。

小区居住人群整体素质较高，社区居住氛围和谐

小区的各项配套成熟，小区的建筑房龄小，对小区内部配套要求较高的家庭可以考虑购买该小区。

建筑及规划

小区外观较新，外立面为涂料，总体来说小区建筑品质较高，整个楼距宽敞，布局合理；

小区外观下半部分为咖啡色上半部分为米黄色，小区建筑外墙无爆裂现象；

小区一些顶楼为复式楼，复式楼窗户设计为落地窗，显得较为美观。

小区的建筑在沙井片区属于较好的，对小区建筑有要求的家庭可以考虑购买该小区。

花园及景观

小区是被一个大花园围绕着，花园多是热带雨林风格的植物，还有其他低矮的树木，景观层次丰富；

花园有较多空地，可供居民跳广场舞、打牌、举办社区活动等。

小区的花园大小和品质中等偏上水平，比较适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。

公共空间

小区建筑房龄小，小区的公共空间设计空阔大气，小区所有建筑为电梯房，平时上下班时间小区行人较多；

小区内各楼栋都设置有楼栋名牌，各道路也设置有指示牌；

公共区域也种有多种植物，道路两边都设计有草坪和树木，业主可以选择晚上到花园散步。

小区的公共空间及设施能提升居住品质，对居住品质要求较高的购房者建议考虑购买该小区。

居住人群

居家：小区多数是业主自住，入住比例较高，居家生活气息浓厚

老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学

职业：住户上班地点多在江南区周围

业主说

李女士是云星钱隆江南的业主，上班族，个人主要经济收入为工资，李女士和先生都是在江南区某事业单位工作，2016年小区建成后在此购买了一套三室的房子，在这里生活了3年。

李女士表示入住小区3年来，内部配套设施都比较完善，小区的绿化环境好，居住环境比较安静；李女士的先生平时喜欢跑步，小区配套有较多空地可供业主使用，平时小区也较多人在打羽毛球等，生活气息浓厚；

小区周边各项配套齐全，最主要是买菜购物很方便，周边就有菜市场，社区氛围好，总体来说，李女士觉得小区比较适合宜居。

社区活动及氛围

小区内有多个文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞，还有人下象棋、拉小提琴等。

年轻人的普遍活动是散步、打羽毛球和游泳，小区社区活动场所多，活动氛围浓厚。

小区的社区氛围比较受到老年人的喜爱，小区各项配套也能满足热爱运动的年轻人。对小区社区活动及氛围有要求的家庭可以考虑购买该小区。

物业服务

云星钱隆江南小区是由南宁金瑞物业服务有限公司管理的，小区是封闭式的，且小区门口设置有岗亭，安排安保人员24小时值班，小区各单元门口有门禁，居住安全有保障；

小区物业服务水平较高，小区道路干净整洁，且各单元楼下的垃圾收纳处也很干净整洁，没有存在垃圾乱丢乱放的现象；

向小区业主了解到，小区安保、保洁服务都很一般，物业对小区各项设施的修整效率较高。

小区的物业管理质量较好。对小区物业要求较高的家庭建议考虑购买该小区。

内部配套

小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活；

小区的内的大花园为热带植被风格，坡地、草坪、鲜花、大树等较多，花园内有少量少儿活动设施和老年健身活动设施；

小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。

小区的内部配套一般，比较适合老年人宜居，建议对小区内部配套要求一般的家庭考虑购买该小区。

停车

小区总车位数2630个，其中地面停车位285个，地下停车位2345个，车位使用一般，还有一些露天车位车辆都是停靠在小区外道路两边，工作日的时候，车位停满较快；

小区实行人车分流，平时在小区内玩耍散步都是较舒适。

小区的停车条件是不错的。如果购房者对停车需求在意，建议考虑购买该小区。

小区配套概述

位于圭贝社区旁，周边商业配套、医疗配套、交通配套较好

小区位于圭贝路，距离白沙大道近，开车出行较为方便，小区周边公共交通配套也较好，公共交通出行方便；

小区周边距离菜市场近，买菜等便利。

和居邕江郡小区总体配套是较不错的，对小区外部配套要求较高的家庭可以考虑购买该小区。

交通配套概述

小区交通配套是小区的优点之一，公共交通出行和驾车出行都比较方便，小区距离白沙星光立交桥东南侧步行1公里左右；

没车的业主可搭乘公交，周边站点较多。居民常用的公交站点有4个，分别是圭贝燕敦站、圭贝白沙路口站、白沙星光立交站、英华大桥南站，距离公交站都在600米以内；

小区距离2号线石柱岭地铁站步行距离2公里左右，地铁出行相对较方便。

小区距离主干道较近，开车方便，小区周边公共交通也较发达，如果对公共交通有要求的家庭建议可以考虑购买该小区。

教育配套

幼儿园：邕江郡幼儿园，建立在小区内部；

小学：荣和实验学校（小学部），建立在小区外部，距离小区步行距离3公里左右；

初中：白沙路学校（中学部），建立在小区外部，距离小区步行2公里左右。

数据来源：

南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》

南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》

小学

荣和实验学校（小学部），基本条件：南荣和实验学校创建于1997年9月，校园占地面积6870平方米，建筑面积4435平方米，校园绿化率35%。现有12个教学班，学生494人，学校现有教职工32人。

入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。

非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学：（1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。数据来源：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生工作的通知》

初中

白沙路学校（中学部），基本条件：南宁市白沙路学校是江南区教育局直属九年一贯制义务教育学校。现有教学班32个（其中初中13个班，小学18个班，学前班3个），教职工90人，学生1600多人。学院有功能齐全的现代化教学大楼，教学大楼除有教室、各种功能室、室内篮球场、师生休息室外，还设有食堂、室外田径运动场等。

入学条件：

本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。

进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。

适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。

来源于：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》

教辅机构

小区周边的辅导班、兴趣班不多。

商业配套概述

小区周边商业配套较完善但距离大型商场较远，最近的大型商城有江南购物广场，南城百货亭江分店，步行距离在2公里左右；但小区附近英华大桥水塘江综合便民商场，有菜市和各类餐饮店和便利店，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，小区周边500米范围内都可解决。

小区附近有荔枝木烤鸡、营养早点、家家美生活超市等店面，在该片区看来，配套是不错的。在全市范围内，小区周边商业完全能满足小区住户的日常生活购物。对周边商业配套有要求的家庭可以考虑购买本小区。

附近商业

小区周边附近有较多便利店，还有较多小炒店、快餐店、大排档等，消费水平中等水平；

小区旁步行200米左右有贸易市场，能够买菜购物等，还有一心堂药店等，生活购物方便。

附近商圈

小区西侧步行1公里米左右有荣宝华商城，荣宝华商城是圭贝社区周边较为繁华的商圈，从小区步行即可到达。

医疗配套概述

小区的医疗配套较成熟，附近均有社区医院和大型医院。

1、社区医院：金凯社区卫生服务中心，位于小区西南侧步行1公里米左右，能满足小区居民日常的医疗需求，这个卫生服务中心也是附近居民日常就医的主要场所；

2、大型医院：南宁福康医院，是一家综合性医院。位于小区西南侧步行距离2公里左右。医院拥有妇科、男科、不孕不育科、计划生育专科、耳鼻喉科、中医皮外科、鱼鳞病科、肛肠科、失眠科等重点科室，以及内科、外科、儿科、腋臭专科、放射科、检验科等专科。

小区的医疗条件在经开片区是比较好的，对医疗条件有要求的家庭可以考虑购买该小区。

公共生活配套

小区周边公共生活配套匮乏。

周边社群氛围

小区周边社区居住的大部分以家庭为单位，三代同堂较多，且大部分小区都是刚需型楼盘，沙井是近几年快速发展起来的板块，该片区的小区楼龄都不算大，所以上班族和老年人比较多。

总体来说，小区所在片区商业氛围较好，平时周边人流量较大。

片区文化特色

片区内有一个小型的文化展览园，经常有一些书画展，距离小区大概2公里。

家里有小孩正在学习书法绘画的家庭，可以考虑本小区此方面的便利性。

治安情况

小区周边的的治安情况比较好，根据周边商店、居民访谈，少有治安事件发生。

小区所在片区的治安不错，对小区周边治安情况有要求的家庭可以考虑购买该小区。

小区对比

本小区优点：建筑品质高 绿化环境好

本小区缺点：距离大型商城较远

对比小区：中旭中央城

对比小区优点：建筑设施等很新，是新建楼盘

对比小区缺点：公共交通出行较不方便

对比小区：云星尚雅名都

对比小区优点：居家氛围浓厚，生活配套齐全

对比小区缺点：停车条件较差

推荐人群

适合人群：想在江南区定居，家庭经济条件不错且要求距离地铁近，小区周边有菜市场的家庭

商品房税费

商品房税费：

小区里的房产都是商品房，如果购买其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），如果购买90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（如果是二套则为2%）；若是购买第三套及以上房源的话，不论面积大小都需缴纳3%的契税。

除契税外，还需缴纳相应的增值税及附加、个税，具体细则如下：

如果产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，费用为交易价或评估价的5.6%。

如果产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则需征收个人所得税，费用为交易价/评估价的1%或差额的20%

贷款年限

在南宁，贷款年限最长为30年。

根据房龄计算，房龄＋贷款年限＜50，小区2016年建成，那么贷款年限不超过50-3=47年

根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。

那么，只要购房人不超过40岁，就能贷满30年。

注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。

贷款额度

贷款额度：

南宁公积金贷款最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在国内使用公积金贷款、首付比不低于20%。

商业贷款首套房可贷额度为总房款的80%；如果是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，具体以各银行规则为准；三套房不能申请商业贷款。

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