文章目录：

• 1、深圳100万首付：临深新房、坪山新房、市区二手房，怎么选？
• 2、深圳各区居民烦恼图鉴，福田反差大南山最苦逼
• 3、年轻人要算算时间帐，就搞明白赚不到钱的原因了

深圳100万首付：临深新房、坪山新房、市区二手房，怎么选？

粉丝首付预算只有100万，想在深圳上车，看了临深城市东莞松山湖的新房、坪山新房和罗湖二手房，在周一早高期和周五晚高峰，实地体验了通勤距离和效率，最终放弃了买新房，选择了二手房。

粉丝的问题如下：

谭老师您好，我来深圳三年多，在车公庙上班，有子弹90，之前一直考虑在坪山和松山湖两个地方做选择，看过您的文章后，我的想法变了，很认同您说的通勤距离，想了解更详细些，麻烦老师指点，感谢！

【帮主说】

年轻人愿意承受高房价压力来到一线城市，图的就是好的工作机会，不仅仅是容易找到工作，还有更重要的一点：有自由选择的机会。

这是一线城市和一些内陆城市的根本区别，拿深圳和哈尔滨对比。

哈尔滨是老工业城市，还有哈工大这种优质高校，但年轻人为什么会不断流失？

原因就在于产业以国企央企居多，你如果没有好的家庭背景，想谋个好饭碗，基本没有可能；而深圳是创新之都，这里有自由选择的机会，只要你不懒，终有属于你的一片天。

然而，年轻人首次买房的时候，往往容易忽略最重要的一点：只爱算经济帐，却不爱算时间帐。

其实，人跟人的差距，不是起点，不是学历，而是效率！通勤距离对一个究竟有多大影响，我今天来教你算一笔时间帐！

假如你在福田区车公庙上班，住龙岗区双龙，就在地铁附近。算下每天往返路上要花多少时间：

1、6：00起床，30分钟洗脸刷牙上洗手间，时间到达6:30分。

2、6点30出门，10分钟走到地铁站，等地铁5分钟，共花掉15分钟。时间到达6:45分。

3、双龙站到老街站共21站，平均每站3分钟，共花掉63分钟。时间到达7:48分。

4、老街到车公庙共7站，等地铁3分钟，平均每站3分钟，共花掉24分钟。时间到达8:12分。

5、假设你出站到买早餐的地方，15分钟。时间到达8:27分。

6、等电梯到达公司上班打卡，10分钟。时间到达8:37分。

从起床到打卡，一共花费了：2小时37分。往返乘以2，一天在通勤的时间5小时多14分钟。

你认真想想，这5个小时对你多重要？一天5小时，一个月22天，浪费110小时，12个月，1320小时！在路上折腾这么久，再想想，你工作状态能好到哪去？

假如，每天的5小时这样分配呢？

1、陪家人吃晚饭，或者陪同事朋友聚会交流 1小时

2、陪家人散散步，锻炼身体 1小时

3、陪孩子陪父母陪老婆1小时

4、学习或者跟核心圈子交流1小时

5、总结、思考1小时

人跟人的差距就是这样拉开的，比的就是效率！

再说说地铁的乘坐体验：

1、30分钟以内可以接受。30分钟以上，各种难受。

2、噪音大，乘座不舒服。

3、人多拥挤，汗臭味，狐臭味，各种不舒服。

我的学生中，换房群体中有10%左右，都是无法忍受住远郊在市区工作的通勤折磨，卖掉漂亮的房子，换成旧房子小房子，牺牲的是喜好，获得的是效率。

总结：

1、年轻人刚起步时，房子只是跳板，不要在意喜好、漂亮。

2、事业提升的黄金期十分短暂，效率是你胜出的关键因素。

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深圳各区居民烦恼图鉴，福田反差大南山最苦逼

深圳，总面积1997平方公里

全球人口密度最高的超级城市

2180万常住人口四散在深圳各区

他们看似生活得千篇一律

但却烦恼得千姿百态

福田区

福田人的烦恼：隐形贫困

福田到处都是西装革履

把头发梳成大人模样的金融精英

他们出是深交所

入是平安金融

谈个项目分分钟都是几个亿上下

然鹅 钱都是别人的

他们什么都没有

表面上人模狗样光鲜亮丽

实际上到月底连外卖都快点不起

月薪上万还活得像月入四千

还不是因为公司楼下就能喝酒蹦迪

看过支付宝余额你绕得过西西里

前面还有VIVA、pepper、MOJO等你

cocopark女厕所排队的人

比喜茶、奈雪还长出几米

奔着脱单艳遇出门

最后不是被鸽就是听人吹水

福田人的夜，实在太young太美

南山区

南山人最喜欢的衣服是格子衬衫

最大的爱好就是加班

上班十个月

拿着八个月的薪水

加出了二十个月的工作经验

每天唯一烦恼的就是

中午吃什么

十一点准时打开美团

划来划去最后还是点了再来一单

上班摸鱼摸到发慌

下班之后开始忙乱

十二点半还是正常下班

掏出手机打的

排在你前面的还有两百五十号半

科兴打的真的好难

罗湖区

罗湖人过得最香港

最早与国际接壤

罗湖以外的地方都是远这里有全深圳最多的珠宝商

曾经每个人都逛过批发市场

假装老练的亚子买东西对半砍

却发现老板答应很快你很忧伤

曾经地王大厦、京基100

深圳第一无楼可及

转眼福田南山腾飞

只留下罗湖寄几

过去的马路不再宽阔

变得拥挤

购书中心成了青春回忆

宝安区

宝安位置优越比邻南山

抱紧大腿正在高速发展

宇宙中心是宝中前海湾

交通中心属国际大空港

但这里除了壹方宝图宝体

也许目前没有太多都市感

固戍、西乡、坪洲、碧海湾

是南山人民房租的最后希望

每个挤过坪洲早高峰的人都曾受过伤

但好在坪洲烧烤街、西乡美食街

由胃及心安抚得人有滋有样

龙华区

龙华人的烦恼：地铁四号线

工作在福田的龙华人

千万不要住在龙胜

清湖、龙华等个一两趟还上得了地铁

住在龙胜就会知道什么叫欲哭无泪

每次出门都是十级备战状态

手持仙（电）女（风）棒（扇）上班

是龙华人的标志

嘴里默念巴拉拉能量瞬间转移

汗臭狐臭脚气臭，臭臭入鼻

没电没网没信号，你最呆逼

挤出地铁站还得婉拒黑摩的

从罗湖、福田、南山打车回家

司机一听龙华、大浪

不去不去我下班休息

龙岗区

龙岗只有两个地方

除了布吉就是远方

有多远呢？

边缘地区的龙岗人

睡觉一翻身就到了东莞

他们身强体壮

哪怕是早高峰的布吉

也能挤得上江湖人闻风丧胆

与太阳肩并肩的死亡三号线

他们热爱美食

五和地铁站口的螺蛳粉

布吉万象汇的诸多美味

是不朽的经典

长的每斤肉

都会被地铁用心挤平

从D到A

穿衣变高级

减肥无负担

盐田区

与世无争沙头国

好山好水好荒凉

名义上是关内

集装箱年吞吐量世界第一

颜值超高，号称东方夏威夷

但却是绝大多数深圳人

一年也根本不会去的地方

盐田人没有夜生活

早起吃个山水肠粉

傍晚一边看海一边吃虾相当惬意

光明区

光明人每天的日子

都可以过成向往的生活

周末去农场挤挤牛奶

烤烤乳鸽 日子赛神仙

你看这的路它又长又宽

好像这的科目二它又晒又难

光明人唯一的烦恼就是

去趟市中心就像进城

得搭高铁

坪山区

还有这个区？

坪山可以说是最没存在的了

说起新能源和机器头头是道

一提到进城喝酒

坪山人:不去，好远

他们最大的烦恼大概就是

有钱没处花

大鹏新区

大鹏新区

拥有中国最美海岸线深圳最大的海滩西冲

美人鱼拍摄地杨梅坑

小鼓浪屿较场尾

最后都变成了深圳人的

婚纱摄影基地

公司团建基地

唯一的烦恼大概就是

台风

实在是居家旅行

道友历劫的最佳选择

生活总是喜忧参半

才充满惊喜

正因为深圳各区的不同烦恼

深圳人的生活才变得充实饱满

来深圳三年了

已经慢慢习惯了这里的一切

虽然我们总是在吐槽深圳的各种不好

但面对外来的嘲讽

总还是会不自觉地维护深圳

深圳真的挺好

年轻人要算算时间帐，就搞明白赚不到钱的原因了

我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！

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案例1：不要听信传闻，胡乱换房

粉丝提问：谭老师您好！我在科技园工作，有套房子在英达钰龙园，51平，欠30，因为不够住，去年国庆后410万卖掉了，付了五成换到了附近的前海花园90平，当时一直下不了决定，地产中介告诉我大新小学和荔香中学很快会被名校集团收编，这里的房价会补涨，要我赶紧换。看了您的文章，感觉好像换错了，麻烦老师帮忙分析，谢谢！

回答：

你确实换错了。拿一个名校收编的噱头就把你给成交了，一卖一买，赚你两笔。

1、英达钰龙园是04年的盘，一些楼层51平一房可以改成二房，如果你是这种户型，410的价格卖亏死了，改成二房，至少460以上。

2、前海花园太老了，你把新换旧，真服了你。这种房子升值潜力极为有限，以后你再换房就头大了。拆又拆不了，又没什么亮点。

3、即使是骗你的这个所谓的名校收编消息是真的，你也应该持有小户型英达钰龙园，而不是老破旧的前海花园，学位房里，小户型最有价值。

案例2：广州和深圳可以同步配置资产

粉丝提问：谭老师您好！我在广州工作，在广州有房，但我特别想在深圳投资一套房子，深户已经办好了，社保也找公司交了，有子弹150，月供不超过2w，有贷款记录，纯投资，不考虑住，能升值赚钱就行，麻烦给点建议，非常感谢！

回答：

很好，能理解深圳的巨大价值，广州深圳两个一线城市同步配置。买房前，你要做些准备！

1、要确认一下，交社保的公司，是不是正常经营的公司。之前有一个踩坑的学员找到我，就是因为在淘宝上找公司代交社保，结果这公司连办公场地都没，被列入经营异常名单。银行批贷款的时候直接砍成数。

2、打份征信报告出来，认真看一看，有没有逾期记录。

3、你人在广州，要在深圳办张银行卡，要准备一些收入流水。

4、你有房贷记录，要学习七改三的方法。

疫情过后，来线下跟我学习，1-4的细节和知识都会教你。最重要的是深入理解深圳各片区的价值变化规律，这是决定你的投资是否赚钱最核心的知识点！

案例3：废掉一个年轻人很简单

粉丝提问：谭老师您好，我来深圳三年多，在车公庙上班，有子弹90，之前一直考虑在坪山和松山湖两个地方做选择，看过您的文章后，我的想法变了，很认同您说的通勤距离，想了解更详细些，麻烦老师指点，感谢！

回答：很高兴能帮到你！大部分人只爱算经济帐，却不爱算时间帐。人跟人的差距，不是起点，不是学历，而是效率！通勤距离对一个究竟有多大影响，我们来算一笔时间帐！

你在车公庙上班，假如你住龙岗双龙，就在地铁附近。算下每天往返路上要花多少时间：

1、6：00起床，30分钟洗脸刷牙上洗手间，时间到达6:30分。

2、6点30出门，10分钟走到地铁站，等地铁5分钟，共花掉15分钟。时间到达6:45分。

3、双龙站到老街站共21站，平均每站3分钟，共花掉63分钟。时间到达7:48分。

4、老街到车公庙共7站，等地铁3分钟，平均每站3分钟，共花掉24分钟。时间到达8:12分。

5、假设你出站到买早餐的地方，15分钟。时间到达8:27分。

6、等电梯到达公司上班打卡，10分钟。时间到达8:37分。

从起床到打卡，一共花费了：2小时37分。往返乘以2，一天在通勤的时间5小时多14分钟。你认真想想，这5个小时对你多重要？一天5小时，一个月22天，浪费110小时，12个月，1320小时！在路上折腾这么久，再想想，你工作状态能好到哪去？

假如，每天的5小时这样分配呢？

1、陪家人吃晚饭，或者陪同事朋友聚会交流 1小时

2、陪家人散散步，锻炼身体 1小时

3、陪孩子陪父母陪老婆1小时

4、学习或者跟核心圈子交流1小时

5、总结、思考1小时

人跟人的差距就是这样拉开的，比的就是效率！

再说说地铁的乘座体验：

1、30分钟以内可以接受。30分钟以上，各种难受。

2、燥音大，乘座不舒服。

3、人多拥挤，汗臭味，狐臭味，各种不舒服。

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